+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Арендатор уклоняется от возврата помещения

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Нет, опасения не напрасны. Риск, что арендодатель предъявит претензии по поводу оплаты аренды, существует. Чтобы избежать негативных последствий, надо предпринять ряд мер. В силу п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Иск мотивирован тем, что после прекращения договора аренды общество арендатор нежилые помещения своевременно арендодателю не вернуло.

Как взыскать с арендатора убытки в связи с ненадлежащим использованием им имущества

Иск мотивирован тем, что после прекращения договора аренды общество арендатор нежилые помещения своевременно арендодателю не вернуло. Поэтому за период просрочки возврата имущества подлежит начислению арендная плата. Суды удовлетворили иск. Окружной суд согласился с нижестоящей инстанцией. Согласно ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Факт передачи помещений арендодателю ранее даты подписания акта о возврате имущества арендатором не подтвержден. Ответчик также не представил доказательства, что внес плату за пользование предоставленным в аренду имуществом в полном объеме. Поэтому судебные инстанции признали обоснованными требования предпринимателя о взыскании с общества задолженности. Довод ответчика о том, что у него нет обязанности по внесению арендной платы в связи с уклонением предпринимателя от принятия помещений, необоснован.

Согласно разъяснениям ВАС РФ арендодатель не вправе требовать с арендатора арендную плату за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Установлено, что до подписания акта о возврате помещений общество владело и пользовалось спорным имуществом. Доказательств необоснованного отказа либо уклонения арендодателя от приемки имущества не представлено. Следовательно, отсутствуют основания для вывода, что арендатор не вернул помещения вследствие уклонения арендодателя от приемки имущества.

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15 ноября г. Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Епифанова В.

Индивидуальный предприниматель Багдасарян А. Иск мотивирован тем, что после прекращения расторжения договора аренды от Поэтому на основании статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - Кодекс за период с Решением Арбитражного суда Краснодарского края от С общества в пользу предпринимателя взыскано рублей 61 копейка задолженности и 11 рублей 82 копейки расходов по уплате государственной пошлины.

Судебные инстанции установили, что по договору от Самара, Кировский район, 17 км Московского шоссе, 1 линия, д. Во исполнение условий дополнительного соглашения от Дополнительным соглашением от Нежилые помещения возвращены истцу Доказательств необоснованного отказа либо уклонения арендодателя от приемки переданного обществу имущества после расторжения договора аренды не представлено.

Ссылки ответчика на возврат помещений по акту от Отклонен также довод общества о наличии оснований для взыскания арендной платы по Акт приема-передачи от Доказательств внесения арендных платежей за пользование имуществом в период с Поэтому требования предпринимателя в части взыскания рублей 61 копейки задолженности за период до При определении размера долга суд исходил из условий дополнительного соглашения от В связи с отсутствием документального подтверждения расходов предпринимателя на коммунальные услуги суд пришел к выводу о том, что переменная часть арендной платы за 27 дней января года взысканию не подлежит.

Представленный истцом в дело акт от Государственная пошлина по правилам статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнесена на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований л. Общество обжаловало решение от В жалобе заявитель просит указанные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие сделанных ими выводов материалам дела. Общество полагает, что при правильном определении фактических обстоятельств прекращение договора аренды Обязанность арендодателя после прекращения договора аренды принять арендованное имущество установлена статьей Кодекса.

Ни закон статьи и Кодекса , ни договор аренды от Факт отказа арендодателя от принятия имущества свидетельствует о надлежащем исполнении арендатором обязанности по возврату помещений и исключает право требовать внесения арендной платы статья Кодекса, пункт 37 информационного письма от В судебном заседании представитель общества поддержал доводы жалобы, просил судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

Предприниматель, извещенный о времени и месте судебного заседания по правилам статей и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд кассационной инстанции не явился представителей не направил.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителя ответчика, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении кассационной жалобы следует отказать. Как видно из материалов дела и установлено судебными инстанциями, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности Багдасаряна А. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от По условиям договора арендатору в целях осуществления торговли непродовольственными товарами мебелью во временное владение и пользование предоставлены нежилые помещения общей площадью кв.

В договоре установлена обязанность арендодателя передать помещения арендатору по акту приема-передачи в срок не позднее Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора пункт 2. При прекращении договора по любому основанию арендатор обязан возвратить помещения арендодателю в течение 5 рабочих дней с момента расторжения договора на основании акта приема-передачи в техническом состоянии, отраженном в акте приема-передачи, с учетом естественного износа пункт 2.

В пункте 3. Порядок расчета постоянной части арендной платы установлен пунктом 3. Итоговая арендная плата в месяц составляет рублей.

Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование земельным участком, эксплуатационные расходы, плату за пользование лестничными пролетами, лифтом, а также услуги, оказываемые арендодателем арендатору пункт 3.

Переменная часть арендной платы определяется как совокупность расходов арендодателя на потребленную арендатором электрическую энергию, воду и тепловую энергию, канализацию, расходов по вывозу твердых бытовых отходов, за пользование арендаторам телефонными номерами пункт 3. Согласно пункту 4. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области Помещения переданы арендатору по акту от В акте указаны номера и площадь передаваемых помещений по техническому паспорту БТИ с разбивкой по этажам , общая площадь помещений кв.

Дополнительные соглашения от Актом от Этим же соглашением стороны расторгли договор аренды N 26 с 31 декабря года, считая эту дату последним днем аренды датой прекращения договора. Сведений о государственной регистрации дополнительное соглашение не содержит. Ссылаясь на неисполнение арендатором обязанности по своевременному возврату нежилых помещений, предприниматель обратился в арбитражный с иском о взыскании арендной платы за время просрочки возврата помещений с При разрешении спора судебные инстанции установили, что нежилые помещения переданы обществу в пользование с соблюдением правил, установленных статьей Кодекса.

Договор аренды от Часть арендованного имущества помещения N 1 - 7, N 15 - 19 площадью ,9 кв. Оставшиеся во владении общества нежилые помещения возвращены предпринимателю по акту приема-передачи от Расходы предпринимателя на коммунальные услуги документально не подтверждены, что исключает взыскание с общества переменной части арендной платы рубля.

С учетом изложенного суды пришли к выводу о необоснованности требований предпринимателя в части взыскания с общества постоянной части арендной платы за период с Решение и апелляционное постановление в части отказа в иске сторонами не обжалуются, поэтому судебные акты в указанной части кассационной инстанцией не проверяются часть 1 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статей , , Кодекса обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом арендной платы. По правилам статьи Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. По смыслу указанной нормы прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 38 информационного письма от В статье Кодекса закреплено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче пункт 1.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи пункт 2. Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное, и наоборот, отсутствие двустороннего акта свидетельствует об отсутствии фактического исполнения обязательства по приемке либо по передаче объекта аренды, пока не будет доказано иное.

Исследовав представленные в дело доказательства переписку сторон, акты приема-передачи от Факт передачи помещений арендодателю ранее даты составления подписания акта о возврате имущества от Доказательства внесения платы за пользование предоставленным в аренду имуществом в полном объеме ответчик не представил. Поэтому судебные инстанции признали обоснованными требования предпринимателя о взыскании с обществ задолженности за период с Согласно части 1 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее.

Довод кассационной жалобы общества об отсутствии оснований для взыскания арендной платы после Акт приема-передачи нежилых помещений от Судебные инстанции установили, что арендатор продолжал владеть пользоваться спорным имуществом до Иные правовые основания владения нежилыми помещениями в период до С учетом норм статей и Кодекса и представленных в дело документов суды пришли к правильному выводу о необоснованности доводов общества о возврате нежилых помещений по акту от Не принимается кассационной инстанцией и довод заявителя об отсутствии у него обязанности по внесению постоянной части арендной платы за январь года в связи с неправомерными действиями предпринимателя уклонением его от принятия помещений.

В соответствии с пунктом 3 статьи Кодекса должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства статья Кодекса.

По смыслу приведенной нормы предложенное кредитору исполнение должно быть надлежащим. Должник не отвечает перед кредитором за нарушение срока исполнения обязательства только в случае, если должник по зависящим не от него, а от кредитора причинам не может исполнить обязательство в срок. Прекращение действия договора аренды в силу статьи Кодекса влечет обязанность арендатора освободить и передать арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 37 информационного письма от По результатам исследования представленных в дело доказательств суды установили, что до Следовательно, основания полагать обязательство должника арендатора по возврату помещений неисполненным до указанной даты следствие просрочки кредитора арендодателя отсутствуют.

Арендодатель отказывается подписать акт приема-передачи. Что делать?

Неустойка по договору аренды: есть ли гарантии взыскания? Рубрика "Судебная практика". Вернуться назад. Договор был заключен на период с Дополнительные условия о продлении договора на новый срок сторонами не согласованы.

Как арендатору защитить свои интересы при возникновении споров по окончании срока аренды

Иногда в хозяйственной деятельности возникают ситуации, когда продолжение договора аренды становится невозможным или нецелесообразным для одной из его сторон, но вторая сторона возражает против прекращения договора. После первого же уведомления арендатор освободил помещение и не пользовался им в течение 11 месяцев. Однако арендодатель уклонился от получения уведомлений и взыскал с арендатора арендную плату за все эти месяцы.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выгнать арендатора? - Коммерческого помещение либо живого

Лицензия ФСФР от января на осуществление брокерской, дилерской деятельности и деятельности по управлению ценными бумагами. ООО, один участник — Штат сотрудников укомплектован. ООО, один учредитель - юридическое лицо, уставный капитал оплачен деньгами в размере 10 миллионов рублей. Вся отчетность в порядке.

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Договор аренды прекращен без акта приема-передачи. Арендатор рискует заплатить за лишние месяцы.

Договор аренды прекращен без акта приема-передачи. Арендатор рискует заплатить за лишние месяцы

Окончание срока аренды не исключает возможности того, что уже после этого между бывшими арендатором и арендодателем возникнет спор. При этом иски могут быть предъявлены как арендатором к арендодателю, так и арендодателем к арендатору. Дело в том, что истечение срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Унифицированная, единая форма акта возврата помещения по договору аренды отсутствует, так что представители организаций и предприятий могут писать ее в свободном виде или, если в компании есть разработанный и утвержденный шаблон документа — по его образцу. Главное, что требуется соблюсти — чтобы документ по своему составу отвечал некоторым стандартам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенный сведений.

Арендатор уклоняется от возврата помещения

Если же состояние недвижимости за время аренды значительно ухудшилось, что нельзя отнести к естественному износу, то этим причиняются арендодателю убытки. Арендодатель также несет убытки, если арендатор без его согласия и без разрешения соответствующих контролирующих органов произведет перепланировку или переоборудование недвижимого имущества. Эти убытки арендодатель может взыскать с арендатора. Доказать в суде, что убытки возникли именно в результате ненадлежащего использования имущества арендатором, не составит труда. Но для этого юристу арендодателя необходимо совершить по определенному алгоритму ряд действий, направленных на доказывание факта причинения ему соответствующих убытков.

Смеем Вас разубедить- это совершенно не. Специалисты помогают в оказании бесплатной правовой помощи, консультировании в режиме онлайн, составлении исков, жалоб, обращений, ищем законы и нормативно-правовые документы, отвечают на волнующие пользователей правовые вопросы и оказывают прочие консультационные юридические услуги с искренним желанием помочь разрешить насущные проблемы пользователей этого интернет ресурс.

Предоставляя юридические услуги для граждан и предприятий различных форм собственности, коллектив сайта всегда ставит цель не просто подать подходящую идею для решения того или иного вопроса, с которым к сюда обратились наши посетители, но и проконтролировать ход его выполнения.

В случае прекращения договора аренды на арендаторе лежит обязанность При возврате помещение должно находиться в «первозданном» состоянии. Нередко арендодатель уклоняется от возврата объекта недвижимости.

Что не входит в услугу Подача документов в соответствующие инстанции Обеспечим абсолютную защиту от мошенников. Что входит в услугу Консультация юриста с профильной специализацией Проверка имеющихся документов Составление всех необходимых заявлений, жалоб и т.

Согласование пакета документов, а также их текста с клиентом Что не входит в услугу Подача документов. Что входит в услугу Консультация профильного юриста Формирование правовой позиции, линии защиты Составление всех процессуальных документов Согласование с клиентом Что не входит в услугу Подача документов Представительство на заседаниях Скачать исковое заявление из интернета может каждый, но не каждый с таким иском выиграет суд.

Избранное Подробнее Иркутская область, Иркутск Юридические консультации. Рады Bам сooбщить o создании в гоpодe Иркутcке нeкоммepчеcкoй opгaнизaции - Ассoциация пpофecсиoнальныx юpистов "ШAРКС и пapтнёpы. Юpидическиe пpоекты", целью сoздaния котopой являетcя пpeдостaвлениe нaселению.

А денег не просили)))) Не парьтесь. Лучше один раз обосцаццца, чем 10 париццца. На Украине трудно найти толкового юриста даже в реале, а вы надеетесь на инет:)) ) Может кто то подсказатькак получить онлайн консультацию у юриста, по вопросам развода и имущества.

Каждый человек в своей жизни сталкивается с юридическими проблемами. Особенно это касается недвижимости и жилищных вопросов. Очень часто они приводят к конфликтным ситуациям, разобраться в которых и спрогнозировать все возможные нюансы самостоятельно просто нереально. В результате приходится обращаться за юридической консультацией.

После получения ответов Вы можете оставить отзыв о юристе - оценки помогают другим посетителям составить мнение о юристе и поддерживают каталог специалистов в актуальном состоянии. Обратился с тем, что внезапно умерла моя гражданская жена, а все нажитое имущество было оформлено на.

Соответственно возникала проблема с наследством. Дело было непростым, но результат порадовал - в суде меня утвердили в правах.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5 Разбор договора аренды коммерческой недвижимости
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Саломея

    Извините, что не могу сейчас поучаствовать в дискуссии - очень занят. Но вернусь - обязательно напишу что я думаю по этому вопросу.

  2. detlinkberwi

    Блог супер, побольше бы подобных!

  3. lisymhilf

    Мне кажется, вы не правы