+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Суперфиций это в римском праве

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Эмфитевзис это по сути вечная аренда — право долгосрочного пользования чужой сельскохозяйственной землей для ее обработки. Суперфиций — право долгосрочного пользования чужой городской землей для возведения на ней строений. Оба эти права сходны с сервитутами в том отношении, что как и сервитуты, так и эмфитевзис и суперфиций являются правом пользования чужой вещью. Своеобразной же чертой, отличающей эмфитевзис и суперфиций от сервитута является широта содержания и долгосрочность их действия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Уверена, что не только СПД-там будет интересно узнать, что же это все-таки такое. Общим свойством всех вещных прав вообще является юридическая власть над вещью, предполагающая:.

СУПЕРФИЦИЙ

В рамках реформы ГК РФ планируется расширить перечень вещных прав, в том числе включить в него право застройки. Автор анализирует конструкцию этого права, сравнивая ее с регулированием суперфиция в некоторых иностранных правопорядках и дореволюционном российском законодательстве. Суперфиций, несмотря на свой почтенный возраст, по-прежнему остается востребованным институтом.

Гревс отмечает, что в Риме в силу перенаселения города полагают, что к концу эпохи республики население города достигло 2 млн.

Система римского гражданского права. Право застройки. Киев, Очерки из истории римского землевладения преимущественно во время империи. Суперфиций как и эмфитевзис начинался как аренда.

Однако поскольку суперфициарий строил дом хоть и на чужом участке, но из своих материалов, справедливость, как ее представляли римляне, требовала снабдить его самостоятельными средствами защиты от нарушений со стороны третьих лиц, чтобы ему не приходилось прибегать всякий раз к посредничеству собственника.

Окончательно в качестве самостоятельного юридического института суперфиций был легализован императором Зеноном. Поэтому А. Избранные труды по гражданскому праву. Здания на чужой земле. Не так обстояло дело в германском праве, где, как подчеркивает Г. После рецепции римского права в Германии примерно XV в. Учебник русского гражданского права. Такое положение дел сохранилось и поныне, и в силу принадлежности права собственности на участок и права собственности на возведенные на нем постройки разным лицам право застройки нельзя считать чистым заимствованием из ratio scripta.

Небезынтересно отметить, что именно это несоответствие римскому принципу superficie solo cedit послужило в свое время причиной изгнания суперфиция из аргентинского гражданского законодательства.

Впрочем, к настоящему времени в аргентинской доктрине возобладала убежденность, что Велес Сарсфилд слишком увлекся и суперфиций необходимо включить в новый ГК; Кроме того, суперфиций регулируется Гражданскими кодексами Квебека и Каталонии. Значительный интерес, прежде всего с точки зрения аргументов pro et contra введения суперфиция в отечественное право, представляет история развития этого института в России.

Суперфиций в современном виде появился в российском законодательстве в г. Примечательно, что законопроект был внесен Министерством внутренних дел, по замыслу которого принятие Закона должно было снизить серьезную напряженность в обществе.

Начало XX в. Хорошо известен случай, когда в г. Закон о праве застройки со вступительной статьей и подробными постатейными разъяснениями, составленными по законодательным мотивам.

Короткий срок арендных договоров приводил к тому, что владельцы зданий, построив дома на земле, арендованной на 10 — 12 лет, вынуждены были назначать за квартиры слишком высокие цены, чтобы окупить стоимость домов, возведенных на чужой земле. Кроме того, застройщики были лишены возможности пользоваться ипотечным кредитом под залог этих построек. Таким образом, перед нами случай, когда суперфиций был более чем востребован на практике. Поэтому законопроект стал Законом, устанавливавшим вещное право застройки на срок от 36 до 99 лет, которое могло передаваться по наследству и служить предметом ипотеки; застройщик признавался собственником возведенных на чужом участке строений.

Закон о праве застройки: Практический комментарий. Аргумент относительно залога права застройки, похоже, казался Г. Как видим, в настоящее время Г. Шершеневичу провести эти различия было бы значительно труднее. Как ни удивительно, институт права застройки пережил революцию г. Право застройки текст и комментарий к ст. Винавера и И.

Право застройки: Практическое руководство. Проект новой редакции ГК РФ далее также — проект в ст. Отметим, что проект ограничивает круг объектов, ради которых устанавливается право застройки, зданиями и сооружениями. В частности, не указываются насаждения. ГК Украины в ст. Такой подход в свое время объяснялся тем, что плантации подразумевают большее, нежели постройки, вторжение на земельный участок со стороны суперфициария.

Однако в настоящее время установление суперфиция для насаждений допускают большинство правопорядков, например ГК Португалии, Японии, Нидерландов, Бразилии, Квебека и Каталонии. Отметим, что последние четыре представляют собой новейшие кодификации. В Аргентине же суперфиций появился в законодательстве в г. Право застройки в проекте новой редакции ГК РФ, выносившемся на первое чтение, было сконструировано как ограниченное вещное право с ограниченным сроком существования.

Ограничение суперфиция определенным сроком весьма распространено. Например, ГК Каталонии ограничивает срок существования этого права 99 годами. Такой же срок устанавливает эстонский Закон о вещном праве ст. Швейцарское законодательство ограничивает суперфиций годами. При принятии российского Закона о праве застройки г.

Подобные аргументы сложно использовать сегодня, поскольку в российское гражданское законодательство наряду с суперфицием вводится такое вечное право, как эмфитевзис.

А коль скоро вечное существование голого права собственности законом допускается в принципе, отчего было не допустить и вечного суперфиция? В г.

Вряд ли эта логика годится для современной России, где, по всей видимости, на основании права застройки будут строиться многоквартирные дома, помещения в которых будут покупаться. Не удивительно, что ко второму чтению проект допустил возможность установления бессрочного суперфиция: в соответствии со ст.

Например, ГК Португалии ст. ГК Украины указывает на то, что право пользования чужим земельным участком для застройки может быть установлено на определенный или на неопределенный срок, однако срок пользования на праве застройки земельным участком, находящимся в публичной собственности, не может превышать 50 лет п. Здания и сооружения, возведенные на основании права застройки, принадлежат лицу, имеющему право застройки, на праве собственности в течение срока действия права застройки п.

Пожалуй, в этом положении находится смысловой центр всей конструкции. Поскольку здание признается собственностью застройщика, а земельный участок, на котором оно возведено, остается в собственности другого лица, происходит разрыв правовой связи участка и постройки, нарушение принятого еще в римском праве принципа superficie solo cedit.

Принцип этот в качестве общего правила воспринят и в России: в соответствии с подп. Таким образом, право застройки представляет собой именно такое исключение. Тем не менее принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов в институте права застройки исключен не до конца.

Так, если на земельном участке, являющемся объектом права застройки, уже расположено здание или сооружение, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРП, право застройки может быть отчуждено или передано в залог только одновременно с отчуждением или передачей в залог указанного здания или сооружения под угрозой недействительности сделки.

Вместе с тем отчуждение или передача в залог здания или сооружения, возведенного на основании права застройки, означает отчуждение или передачу в залог права застройки п. В соответствии со ст. Для сравнения можно вспомнить эстонский Закон о вещном праве, в соответствии с которым на один участок может быть установлено только одно право застройки ст.

В частности, ст. В соответствии с п. Такой подход для российского права можно считать традиционным: так, еще Г. В настоящее время установление суперфиция завещанием допускается, например, ГК Перу ст. Проект ГК РФ не содержит правил о том, кто может устанавливать право застройки. По всей видимости, предполагается, что это может делать только собственник земельного участка. Из этого исходил и Закон о праве застройки г. Такое же решение принял испанский законодатель, указав, что суперфиций может устанавливаться только собственником п.

В то же время ГК испанской провинции Каталония устанавливает другое правило: суперфиций может быть установлен не только собственником, но и обладателем ограниченного вещного права на участок, если это право предоставляет возможность владеть и распоряжаться участком ст. Нормы российского проекта допускают возникновение множественности лиц на стороне застройщика. Так, в соответствии с п. В этом случае собственники помещений с момента государственной регистрации права собственности на помещение признаются участниками права застройки за исключением случаев, когда они приобретают долю в праве общей собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности в соответствии с п.

Переход права собственности на помещение в здании, возведенном на основании права застройки, означает переход доли в праве застройки к приобретателю этого помещения п. К доле в праве застройки применяются правила о доле в праве собственности на земельный участок, принадлежащий собственнику помещения в здании. Проект не определяет прямо, как выплачивается созастройщиками плата за пользование участком. ГК Молдовы, например, устанавливает, что в том случае, когда суперфиций принадлежит нескольким лицам, они несут солидарную ответственность по внесению периодических платежей.

Аналогичное положение содержится в п. Вряд ли такой подход может быть реализован в России, где право застройки во многих случаях если не в большинстве будет использоваться для строительства многоквартирных домов.

По всей видимости, в этих условиях с учетом положений п. В соответствии с нормами проекта о праве застройки застройщик получает возможность в пределах, предусмотренных договором об установлении права застройки, изменять объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке: реконструировать их, сносить и возводить новые п. По окончании строительства застройщик имеет право пользоваться земельным участком для эксплуатации возведенных им построек.

Судя по всему, проект не предусматривает возможности установления права застройки для эксплуатации уже существующего объекта. Здесь будет уместно отметить разницу в терминологии отечественного и зарубежного права. Возможность установления права застройки для эксплуатации уже существующих построек, по всей видимости, противоречила бы самой природе института в том виде, в котором он сконструирован в проекте, поскольку застройщик становится собственником созданного им объекта в силу его создания, т.

В случае же заключения договора застройки в отношении земельного участка и уже имеющихся на нем построек если речь идет об их эксплуатации, а не о сносе или реконструкции право застройщика либо не будет считаться первоначальным, либо он не получит право собственности.

И в том, и в другом случае мы имеем дело с чем-то отличным от права застройки. Такой подход, по всей видимости, можно считать традиционным для нашего права: еще Г. Возможны и другие подходы. Например, испанское законодательство допускает установление суперфиция и в отношении уже существующих построек п.

53. Эмфитевзис и суперфиций.

Эмфитевзис — вещное отчуждаемое и наследуемое право владеть и пользоваться чужой землей, а также ее плодами за арендную плату, соединенное с обязанностью обрабатывать землю и не ухудшать ее. Благодаря Э. Черты эмфитевзиса. Э — платное пользование чужой вещью.

Краткий обзор положений о праве застройки

Статья посвящена институту суперфиция, известного как в римском праве, так и используемого поныне. Впервые права собственности, владения и распоряжения разрабатывались в римском праве. После введения в г. Постепенно он приобретает характер вещного права. Право позволяло передавать это обладание другим лицам в виде отчуждения и передачи в залог.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перегрины и их статус в Римском праве - ZNY100 - Баскова А.В.

В рамках реформы ГК РФ планируется расширить перечень вещных прав, в том числе включить в него право застройки. Автор анализирует конструкцию этого права, сравнивая ее с регулированием суперфиция в некоторых иностранных правопорядках и дореволюционном российском законодательстве.

Имущественные права на чужие вещи — вещные права не собственника, а других лиц, которые не могли иметь как собственник всех правомочий по отношению к вещи, с которой собственник согласно римскому праву мог делать все, что ему угодно, за исключением лишь того, что ему было прямо запрещено законом.

Был заимствован римлянами из греческого права. В римском праве эмфитезис был преобразован в вещное право.

§ 75. Суперфиций и эмфитевзис 230.

Большой юридический словарь. Сухарев, В. Крутских, А. Суперфиций — от лат.

Superficies — это вещное, отчуждаемое и передаваемое по наследству право пользования строением на чужом земельном участке за установленную плату. Для защиты суперфиция необходимо было предъявить вещный иск.

Вы точно человек?

Суперфиций и эмфитевзис являлись наследственными и отчуждаемыми правами на вещь, устанавливавшими длительное пользование чужой землей под здание - в первом случае, и под обработку - во втором. Элементы обоих институтов складывались одновременно в римском и провинциальных правах, сила же и значение прав на чужую вещь были признаны за ними лишь значительно позднее, под влиянием и воздействием преторского права. От сходных с ними сервитутов - ususfructus, habitatio - они отличались своим широким, подобно праву собственности, правом пользования, своей отчуждаемостью и способностью переходить по наследству. От простого найма или аренды они отличались защитой соответствующих прав против всех нарушителей, тогда как наем и аренда считались обязательственными отношениями и защита их носила личный характер.

Суперфиций как вещное право

Консультация юриста бесплатно онлайн в Адвокат в Минске срочно. Быстро получить квалифицированную помощь в сложных жизненных обстоятельствах из любой точки страны позволяет бесплатная круглосуточная консультация юриста по телефону. Круглосуточно вам доступна: Расскажем, как правильно подать заявление в суд, и в какую конкретно инстанцию обращаться. Вступление в наследство Как написать завещание Как оспорить завещание Как получить наследство Как признать завещание недействительным Консультация юриста по наследственным делам Открытие наследства Пропущен срок принятия наследства Розыск наследтвенного имущества Вернуть деньги за товар Как вернуть деньги и расторгнуть договор Wall Street English Как вернуть товар Как расторгуть договор с SPEAK UP Расторжение договора медицинских услуг Глобал мед (Глобал фит) Услуга ненадлежащего качества Взыскание неустойки с застройщика Как вернуть деньги за страховку по кредиту Как расторгнуть договор купли-продаж,страхования,аренды Признание банкротом физического лица Признание банкротом юридического лица Признание недееспособным Расторжение договора в одностороннем порядке Сомневаетесь, что помощь юриста вам по карману.

Подобные вопросы задают многие наши клиенты, которые хотят получить бесплатные юридические консультации в Москве, Московской области и других регионах России. Следует понимать, что первичная бесплатная юридическая консультация онлайн не налагает на вас никаких обязательств.

Суперфиций (superficies) — это отчуждаемое и передаваемое по наследству Виды залога в римском праве: фидуция (в древнейшее время); пигнус (в.

Долгосрочная аренда: эмфитевзис и суперфиций

Может я всего лишь хочу получить подтверждение моей правоты. Готов ли я принять мнение юриста, не совпадающее с моим личным мнением. В соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь юридическая помощь оказывается бесплатно коллегиями адвокатов за счет своих средств: 1.

Он приходит в лизинговую компанию, сообщает о своем желании и финансовых возможностях. Сотрудники фирмы изучают предложение и высчитывают выгоду для обеих сторон.

Отправьте заполненную форму заявки адвокату. Грамотные и квалифицированные консультации наших адвокатов пользуются большим успехом.

Все обращавшиеся клиенты отзываются о нашем кабинете только с положительной стороны.

Особенно если есть возможность воспользоваться доступной помощью квалифицированного юриста. Если у вас возникла необходимость подать жалобу в прокуратуру, опытный и квалифицированный юрист поможет сделать это правильно:Составление жалоб в прокуратуру предполагает доскональное знание процессуальных и формальных требований, поэтому очень важно, чтобы в ее подготовке принимал участие дипломированный правовед.

Некоторые компании, предоставляющие услуги мобильной связи и доступа к интернету, некорректно ведут себя при заключении договоров с клиентами. Если вы столкнулись с появлением необоснованной на ваш взгляд задолженности за услуги связи, вам необходима помощь квалифицированного юриста.

Получить больше ответов Получите ответ по телефону. Эксперт перезвонит в течение 5 минут и проконсультирует Вас. Сотни наших пользователей уже воспользовались услугой и оценили такие преимущества: - звонки выполняют только лучшие эксперты.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЛИЦА В РИМСКОМ ПРАВЕ - Римское право
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. rawabquame

    Этого я не говорил.

  2. sphygfornylen

    Не могу сейчас принять участие в дискуссии - нет свободного времени. Буду свободен - обязательно выскажу своё мнение.

  3. Поликсена

    Ну посиди,жду твоих робот

  4. pattfofiti65

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы ошибаетесь. Давайте обсудим. Пишите мне в PM.