+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Можно ли сдать в наем неприватизированную квартиру

ЗАДАТЬ ВОПРОС

В современных условиях, когда сдача недвижимости является хорошим дополнительным источником дохода , люди часто интересуются, можно ли оформить договор найма неприватизированного помещения. Можно ли сдавать неприватизированное имущество в аренду? В соответствии с законодательством муниципальная недвижимость может сдаваться в поднаем. Об отличиях договора социального найма от найма специализированных помещений , а также о понятии коммерческого найма вы можете узнать из наших статей. Можно ли заселить квартирантов в государственную недвижимость? Для этого нанимателю нужно получить письменное согласие собственника муниципалитета и других жильцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

By Back , June 25, in Форум по аренде квартир.

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Если получено согласие собственника жилья и домочадцев нанимателя квартиры , можно заключать договор поднайма.

Достаточно простой письменной формы, чтобы он считался действительным. При его заключении можно обратиться к юристам, которые составят для вас текс договора и дадут необходимые пояснения. Теперь ни у кого не возникнет вопроса: можно ли сдавать неприватизированную квартиру в поднаем?

Конечно, с точки зрения закона такое право существует, но вот на практике его реализовать практически невозможно, так как очень немногие семьи могут похвастать тем, что живут в такой квартире, где на каждого человека приходится более учетной нормы предоставления жилья. Для этого необходимо на имя начальника управления отправить заявление с типовой формой можно ознакомиться на оф.

Заявление подписывается всеми жильцами, включенными в ордер либо договор социального найма, а также будущими арендаторами. После этого, в течение ти рабочих дней чиновники обязаны дать ответ о согласии на поднайм муниципального жилья либо дать мотивированный отказ об аренде квартиры. Отказать могут по следующим причинам-это может быть большое число арендаторов, либо нарушаются санитарные нормы по числу квадратных метров это 9 кв.

Не стоит забывать, что, пустив в свою квартиру жильцов, наниматель по-прежнему несет ответственность за соответствующее содержание жилплощади и своевременную оплату жилищно-коммунальных услуг. Ответственность за это несет изначальный наниматель речь идет о муниципальном жилье. Собственнику квартиры легче уйти от налогообложения, потому что ему не надо ни с кем согласовывать то, что он собирается делать со своей недвижимостью.

А вот наниматель муниципального жилья, официально запросивший у города разрешение на сдачу квартиры, практически сразу попадает в поле зрения налоговых органов. После согласия получения на сдачу квартиры, наниматель должен в виде письменном заключить договор поднайма жилого Стоит. Жилищного кодекса РФ и действующих нормативно-актов правовых не приватизированное жилье является собственностью Проживающие. Поэтому, чем прежде сдать квартиру в аренду необходимо письменное получить согласие владельца, то есть согласие имуществом управления муниципального округа, города, где недвижимость расположена.

Если вы хотите сдать квартиру без получения согласия города, то имейте в виду, что вы можете нарваться на штраф или у вас вовсе могут забрать квартиру и расторгнуть договор социального найма.

А любой человек, прописанный в квартире, может запросто запретить вашему поднанимателю жить в ней. Только не забудьте получить разрешение у города и согласие всех членов семьи проживающих с вами. Для того чтобы получить разрешение от города на сдачу неприватизированной квартиры, необходимо посмотреть в договоре найма, кто является наймодателем, и написать обращение с просьбой о разрешении заключить договор поднайма.

К обращению не забудьте приложить лист с согласием проживающих с вами. Сдача жилья без согласия муниципалитета или каждого проживающего является административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа. Муниципалитет вправе требовать расторжения поднайма и имеет право отказать нанимателю в перерегистрации договора найма.

Статья 76 ЖК РФ устанавливает норму площади, которая может быть передана в наем. В статье 77 ЖК оговариваются правила составления, условия, срок действия соответствующего соглашения. Статья 78 ЖК гласит, что соглашение поднайма является возмездным. Мы уже обратили ваше внимание на то, что если стоимость каких-либо коммунальных услуг зависит от количества лиц, проживающих в квартире, то необходимо уведомить организацию, которая осуществляет расчет этих коммунальных платежей.

В статье, рассказывающей про риски нелегальной аренды, мы уже затрагивали данный вопрос. Но если вы читаете эту статью, надеемся, вы все-таки решили оформить наём квартиры надлежащим образом и заключить договор. Поэтому скажем еще несколько слов об имуществе в сдаваемой квартире.

Кроме всего этого, на первого проживающего должна приходиться хотя бы минимальная учетная норма жилищной площади. Очень важно знать, что договор поднайма заключить невозможно, если поднаниматель страдает одним из хронических заболеваний, перечень которых имеется в законе. По законодательству, в юридическом значении сдавать в аренду квартиру которая не приватизирована невозможно.

Ведь сдавать жилье имеет право только лишь его собственник. Хотя, все-же закон предусматривает такую возможность для гражданина, который проживает в арендованной квартире на основании договора соцнайма. Но лишь только в качестве сдачи этого жилья в поднаем. Это все возможно при наличии письменного согласия от законного наймодателя, а также согласия всех членов семьи нанимателя.

Можно сдавать любую недвижимость, даже ту что состоит на балансе муниципалитета и не обязательно что бы она была частной собственности. В данный момент остается очень много не приватизированных квартир и у каждой имеется свой наймодатель, допустим муниципалитет. После получения разрешения на сдачу квартиры следует пообщаться со своими соседями и предупредить их о новых жильцах. В ЖЕК также следует обратиться с предупреждением о новых жильцах и их количестве. Хотя оповещение соседей о новых жильцах не является обязательной процедурой, все же лучше перестраховаться от неадекватной реакции соседей на появление новых людей в своем подъезде.

В ситуации с ЖЭКом все немного сложнее. Если коммунальные платежи начисляются по количеству проживающих, то следует сообщить о точном количестве проживающих новых жильцов. К самому распространенному и осуществимому способу можно отнести продажу, при которой производят предварительную прописку будущего собственника. По имеющемуся договору о социальном найме, жилец может разрешить прописку нового жильца, который на самом деле является покупателем.

Когда он передаст деньги, жильцы из этой квартиры выпишутся, и будет произведено переоформление договора на нового хозяина. Для проведения подобных действий не нужно иметь специальную и длительную подготовку. Это нравится продавцам муниципальных квартир. Подобное возможно также как и сдача в аренду и завещание только для приватизированной квартиры.

Сначала производится приватизация муниципалки, после этого выставляется доля для продажи. Доля может быть выкуплена каким-нибудь членом семьи.

Тогда когда будет проводиться приватизация, придется нотариально отказаться от приватизации. Аренда недвижимости — это очень прибыльное дело. Это одна из тех площадок, где крутятся большие деньги и инвестиции. Но не всегда есть свободная квартира, или деньги на ее покупку. В этом случае есть возможность аренды муниципальной квартиры. Из названия можно понять, что муниципальная квартира — это недвижимость, принадлежащая муниципалитету, то есть органам самоуправления.

Обычно муниципалитет сдает такие квартиры в аренду, но повстает вопрос, можно ли сдавать ее по договору поднайма? Законом это не запрещено. Только существуют некоторые условия, которые необходимо выполнить, чтобы получить такое разрешение.

Начнем по порядку. Сначала необходимо подписать договор социального найма. То есть, если вы хотите сдавать квартиру по договору поднайма, сначала сами должны ее арендовать. Но арендовать такую недвижимость может не каждый. Чтобы муниципалитет разрешил арендовать квартиру, нужно:. Согласно закону РФ, сдавать муниципальную квартиру в поднаем можно. Как писалось выше, для этого обязательно подписание договора социального найма. Даже не являясь собственником недвижимости потому что собственником в данном случае является государство , ее можно сдавать в поднаем.

На этом заработка ждать не стоит, но иногда такие меры необходимы. Не стоит забывать, что вся ответственность за имущество лежит на плечах нанимателя. Поэтому стоит очень хорошо присматриваться к поднанимателю.

Желательно в поднаниматели будет брать доверенного человека. Договор поднайма — это дополнение к договору найма, по которому наниматель сдает часть недвижимости или целую недвижимость поднанимателю.

Этот договор касается только двух сторон — нанимателя и поднанимателя. Муниципалитет в условия этого договора не вмешивается. В этом заявлении должны присутствовать подписи всех жильцов данной квартиры, и обязательно подписи будущих поднанимателей. Второй шаг — это получение ответа от муниципалитета. Если ответ отрицательный, на этом процедура заканчивается. Согласно статье 50 ЖК РФ, площадь на одного человека в муниципальной квартире должна составлять не менее 12 кв.

В приватизированной квартире площадь эта виносит 18 кв. Если эта норма не соблюдается, муниципалитет может вынести решение об изменении условий проживания. Отдельные группы граждан могут рассчитывать на повышение нормы. Это: полковники полиции и высшие по званию; ученые. Они, по закону, имеют минимум 20 кв. Кроме этого, необходимым условием подписания договора поднайма также есть собрание подписей всех жильцов муниципальной недвижимости, также членов их семьи.

Договор найма и поднайма обязательно должны быть заключены в письменной форме. Удостоверение нотариуса не обязательно. Все оплаты должны быть прописанные в договоре поднайма.

В том договоре также должны быть прописанные все дополнительные оплаты, например за воду, газ, вывоз мусора и прочее.

Также к каждому пункту касательно оплат должно быть указано, кто ответственен за оплату того или иного пункта. Дополнительных оплат муниципалитету платить не нужно. Как и до заключения договора поднайма, необходимо каждый месяц платить квартплату.

Наниматель может в условиях договора написать цену выше, чем платит он. Но цена должна быть адекватна к условиям проживания.

Хоть и сдача государственной недвижимости в поднаем может быть не совсем выгодной, иногда возникает необходимость такой процедуры. Например, чтобы не переплачивать за квартиру. Тогда можно сдать часть недвижимости, например какую-то отдельную комнату. Тогда, соответственно, вам нужно будет платить меньше за квартиру, так как еще и ваш наниматель будет платить.

Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма?

И многих из них волнует, могут ли они сдавать неприватизированную квартиру в аренду? Этот вопрос не так прост и в законах есть пункты, которые одновременно и разрешают, и запрещают заключать подобные договоры аренды. Все взаимоотношения, касающиеся квартир, домов и другого жилья, регулируются Жилищным Кодексом РФ. Муниципальные неприватизированные квартиры принадлежат государству, а люди, проживающие в них, сами являются нанимателями. Статья 83 ЖК говорит о том, что договор социального найма помещения может быть прекращен или расторгнут, если квартира будет использоваться не по назначению.

Как сдать неприватизированную квартиру в аренду

Сдача жилья без согласия муниципалитета или каждого проживающего является административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа. Муниципалитет вправе требовать расторжения поднайма и имеет право отказать нанимателю в перерегистрации договора найма. Только не забудьте получить разрешение у города и согласие всех членов семьи проживающих с вами.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно сдать квартиру

Предоставляем бесплатную правовую поддержку населению России. В этом нам помогают лучшие юристы и адвокаты со всей страны. В аренду здавалась неприватизированная квартира , квартиранты накопили большой долг и свалили, как можно вернуть Долг за что? Если за междугородные телефонные переговоры, то не вернуть никак.

Согласно закону аренда неприватизированной квартиры в юридическом ее значении невозможна , так сдавать жилье в аренду может только собственник также возможен договор субаренды, но арендатор обладает правами, отличными от прав нанимателя по договору соцнайма. Закон предусматривает такую возможность гражданина, проживающего в квартире на основании договора соцнайма , как сдача этого жилья в поднаем.

Неприватизированную квартиру можно временно сдавать по договору. В этом случае стороны заключают договор поднайма квартиры. Возможность заключения такого договора предусмотрена статьей 67 Жилищного кодекса РФ и статьей Гражданского кодекса РФ.

Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду

Согласно закону аренда неприватизированной квартиры в юридическом ее значении невозможна , так сдавать жилье в аренду может только собственник также возможен договор субаренды, но арендатор обладает правами, отличными от прав нанимателя по договору соцнайма. Закон предусматривает такую возможность гражданина, проживающего в квартире на основании договора соцнайма , как сдача этого жилья в поднаем. Однако это осуществимо при соблюдении таких условий:.

Если получено согласие собственника жилья и домочадцев нанимателя квартиры , можно заключать договор поднайма. Достаточно простой письменной формы, чтобы он считался действительным. При его заключении можно обратиться к юристам, которые составят для вас текс договора и дадут необходимые пояснения.

Можно ли сдавать (в аренду) неприватизированную квартиру?

По законодательству, в юридическом значении сдавать в аренду квартиру которая не приватизирована невозможно. Ведь сдавать жилье имеет право только лишь его собственник. Хотя, все-же закон предусматривает такую возможность для гражданина, который проживает в арендованной квартире на основании договора соцнайма. Но лишь только в качестве сдачи этого жилья в поднаем. Это все возможно при наличии письменного согласия от законного наймодателя, а также согласия всех членов семьи нанимателя.

Бесплатные юридические консультации

Особенно она полезна для жителей небольших населённых пунктов, инвалидов. Я и сам пользуюсь этой услугой. Живу то я в селе.

Прочел, что нужно согласие муниципалитета. Но как это на практике? Дают ли такое согласие и стоит ли этим заниматься? Какие тут.

Как сдать неприватизированную квартиру?

Все судебные дела которые вел Максим Юрьевич были выиграны. Является ли дом в деревне, купленный полностью за материнский капитал, роскошью. В году купили дом, полностью за материнский капитал.

Бесплатные консультации юристов по телефону в Волгограде и Бесплатная консультация юриста в Волгограде и онлайн консультация с юристом .

Отличный отвал во все стороны611Сантехник. Хабаровск5Ремонт Пк Компьютеров и Ноутбуков. Хабаровск, Воронежская улица, 1 А26556 Как разместить объявление в этом блоке.

Ответ: Уважаемый Владимир, согласно ст. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Кроме того, мы оказываем услуги юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям (ИП), берем на абонентское обслуживание организации и предпринимателей, помогаем с арбитражными спорами, поможем при банкротстве. Наши услуги охватывают не только юридическую сферу, но и бухгалтерские услуги. Мы занимаемся регистрацией, ликвидацией, внесением изменений в учредительные документы ООО, ИП. Мы получим для Вас выписки из ЕГРЮЛ, откроем расчетный счет, уведомим регистрирующие органы, поможем с выбором системы налогообложения (ОСНО, УСН, ЕНВД), оптимизируем вашу систему налогообложения, восстановим бухгалтерский учет.

Займ под залог квартиры. Бесплатная юридическая консультация по жилищным вопросам в спб Как приватизировать квартиру в люберцах Сколько надо платить алименты Консультация юриста жилищным вопросам бесплатно Как вести себя на разводе в суде Вопрос юристу ру Права человека структура Вопросы для аттестации юриста Как подать заявление на развод через интернет.

Задайте вопрос прямо .

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Карп

    Меня тоже волнует этот вопрос, где я могу найти больше информации по этому вопросу?

  2. ralibpi

    Я думаю, что Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим это.

  3. cenonli

    Прямо даже не верится, что такой блог есть :)

  4. Ирина

    Ну и что? чушь какая-то…

  5. Доминика

    Не уделите мне минутку?

  6. Злата

    Поздравляю, какое отличное сообщение.