+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как выгнать арендаторов из нежилого помещения

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как выгнать арендаторов из нежилого помещения

Автор: Таша , 11 сентября в Сделки договоры. Заканчивается договор аренды нежилого помещения, арендатору было направлено уведомление о том, что договор не будет возобновляться на новый срок. Судя по реакции арендатора он не собирается освобождать помещение и будет продолжать занимать его по окончании договора. Долгов по арендной плате нет. Вопрос в следующем, будет ли считаться самоуправством со стороны арендодателя отключение электроэнергии в помещении после окончания договора? Подскажите пожалуйста, может у кого была практика принудительного "выселения"?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Уважаемая Марина!

Как выгнать арендатора из нежилого помещения?

Уважаемая Марина! В соответствии с Гражданским кодексом РФ, ч. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Получается арендодатель совершенно не прав в вашем случае. Почитайте внимательно договор аренды, в нем должны быть указаны все существенные условия, в том числе штрафы и пени за досрочное расторжение договора.

В любом случае, суд будет на вашей стороне, а вы сможете возместить причиненные убытки в полном объеме, включая упущенную выгоду, а также моральный вред, и судебные расходы. Всего вам хорошего! Отменено решение Арбитражного суда г. Москвы о выселении арендатора без предоставления помещения.

Арбитражный адвокат. За юридической консультацией к арбитражному адвокату обратился Генеральный директор общества с ограниченной ответственностью "Надежда-С", к которому предъявлен иск о прекращении договора аренды и выселении без предоставления другого помещения. Департамент имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г.

Москва, ул. Остоженка, д. Удовлетворяя иск, суд исходил из прекращения договора аренды в соответствии с п. Удовлетворяя иск о выселении ответчика, суд указал, что здание, в котором находятся арендуемые помещения, согласно Постановлению Правительства Москвы признано аварийным, подлежащим реконструкции со сносом, в связи с чем признал правомерным расторжение договора истцом в одностороннем порядке и, применив ст.

На принятые судебные акты, арбитражный адвокат подготовил и подал кассационную жалобу. Суд кассационной инстанции нашел, что выводы суда не могут быть признаны соответствующими обстоятельствам дела, имеющимся доказательствам и закону. Так, указанным Постановлением Правительства Департамент имущества г. Москвы обязан был совместно с Префектом Центрального административного округа в шестимесячный срок осуществить вывод пользователей нежилых помещений, имеющих оформленные в установленном порядке документы на право аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и безвозмездного пользования.

В соответствии с п. ООО "Надежда-С" реализовало названное право путем заключения долгосрочного договора аренды сроком на 15 лет — до Выселение ответчика без решения вопроса о предоставлении другого помещения на оставшийся период действия договора аренды нарушает его права и законные интересы.

Решение и постановление Арбитражного суда г. Москвы отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

ООО "Надежда-С" по договору аренды было предоставлено нежилое помещение взамен освобождаемого. Резолютивная часть постановления объявлена 10 января года. Полный текст постановления изготовлен 11 января года. Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Бирченко А. Саратов к индивидуальному предпринимателю Мошкову Владиславу Викторовичу, г. Саратов о выселении из занимаемого помещения.

Саратов о выселении из нежилого помещения Литер А, площадью 73,5 кв. Саратов, пр. С ИП Мошкова В. Не согласившись с решением Арбитражного суда Саратовской области от В представленном отзыве на апелляционную жалобу ИП Белоус И. Проверив законность принятого судебного акта первой инстанции в соответствии с требованиями статей — Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыв на апелляционную жалобу, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований к его отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Саратова N р от 01 июля , для использования под торговлю хлебобулочными изделиями. Договор аренды заключен сроком на 10 лет и действует до 01 января года. Данный договор зарегистрирован в регистрационной службе. В соответствии с пунктом 3. Договора аренды арендная плата за пользование помещением рассчитывается согласно решениям городской Думы. Согласно пункту 3. Договора аренды по истечении срока платежа арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени.

В соответствии с пунктом 5. Договора аренды Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора без обращения в суд, в том числе в случаях возникновения задолженности по внесению предусмотренной пунктом 3.

Договора с последующими изменениями в соответствии с пунктом 2. Договора арендной платы за арендуемое помещение в течение двух месяцев подряд, независимо от ее последующего внесения. Согласно пункту 5. Договора аренды в случаях, указанных в п. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае, не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре. К Договору аренды между Комитетом по управлению имуществом г.

Арендатор были заключены дополнительное соглашение N 1 от Покупатель заключен договор купли-продажи объекта нежилого фонда на аукционе N 3О3-АН от Указанный договор был заключен в соответствии с распоряжением Комитета по управлению имуществом г.

Саратова от Саратов, проспект им. В соответствии с Договором купли-продажи Продавец продает, а Покупатель на условиях настоящего договора приобретает нежилое помещение Литер А общей площадью 73,5 кв. Согласно пункту 5 Договора купли-продажи указанное нежилое помещение обременено арендными отношениями с арендатором — Мошковым В.

Право собственности ИП Белоус И. Одновременно с переходом права собственности на указанное нежилое помещение от Комитета по управлению имуществом г. Саратова к ИП Белоус И. Арендодатель и ИП Мошковым В. Арендатор в рамках действующего Договора аренды было заключено дополнительное соглашение N 7 о смене собственника нежилого помещения Литер А общей площадью 73,5 кв. Однако ИП Мошков В. У ответчика за период с января года по июнь года образовалась задолженность по арендной плате в размере 59 ,81 руб.

ИП Белоус И. В связи с тем, что ИП Мошков В. Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо должник обязано совершить в пользу другого лица кредитора определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату.

В силу пункта 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Согласно статьи Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля года N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при применении статьи Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь ввиду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

Договора и договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения договора, пункт 5. Ответчик признает факт получения от ИП Белоус И.

В суде апелляционной инстанции дополнительно исследовался вопрос о причинах неисполнения обязательств по оплате арендной платы, какие меры были приняты по устранению образовавшейся задолженности по арендной плате. Факт неисполнения обязательств по оплате арендной платы ответчик признал. На момент рассмотрения апелляционной жалобы образовавшаяся задолженность по арендной плате не погашена. На вопрос суда апелляционной инстанции, почему ответчик не перечислял арендную плату по адресу, указанному в дополнительном соглашении N 7 от Кроме того, в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса, а внесение денежной суммы в депозит нотариуса считается исполнением обязательства, следовательно, ответчик мог даже в случае уклонения истца от принятия арендной платы в любом случае исполнить свои обязательства по договору аренды.

Однако ответчик не воспользовался ни одним из способов погашения задолженности по арендной плате и не принял мер к исполнению обязательств. Представленные к апелляционной жалобе Акт об отказе подписания заявления о представлении реквизитов расчетного счета для оплаты за арендуемое помещение от С учетом изложенного, суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела и с учетом норм материального и процессуального права правомерно удовлетворил исковые требования о выселении ИП Мошкова В.

Руководствуясь статьями , , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.

Постановление может быть обжаловано в суд кассационной инстанции — Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сам факт истечения срока аренды или получение уведомления о расторжении договора без передачи имущества по акту не свидетельствует о прекращении арендных отношений информационное письмо Президиума ВАС РФ от Цитируем документ.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором ст.

Вопросы в тему Можно ли не платить арендные платежи в случае досрочного освобождения занимаемого помещения? Как указал Высший арбитражный суд, досрочное освобождение арендуемого помещения до прекращения в установленном порядке действия договора аренды не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы информационное письмо Президиума ВАС РФ от

Выселение из нежилого помещения

Юристы непреклонны — при выселении арендатора не обойтись без суда, если, конечно, действовать согласно действующему законодательству. В действиях арендатора усматривается состав ряда уголовных правонарушений, в частности, самоуправство и мошенничество. Закон запрещает одностороннее расторжение договора аренды, и самовольное либо с помощью полиции выселение арендатора например, с помощью взлома замка. И хотя в юридической практике встречаются договора между арендатором и арендодателем, где предусматривается право арендодателя самостоятельно занять помещение, которое сдается в аренду, произвести опись имущества и вернуть вещи арендатору, даже в этом случае арендаторы подают на арендодателя в суд. Поэтому юристы рекомендуют сначала использовать все возможности для проведения переговоров с арендатором — вплоть до приезда к нему на работу, написания заявления в полицию для заведения дела по ряду правонарушений самоуправство, мошенничество. Если арендодатель идет путем заявления в полицию, то, скорее всего, затем ему придется отправиться в суд, чтобы расторгнуть договор в судебном порядке. Впрочем, остаются шансы, что полиция проведет определенную работу, направленную на выяснение обстоятельств и дела и общение с нерадивым съемщиком жилья.

Как собственнику помещения упростить и обезопасить отношения с арендатором?

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Как выгнать арендатора из нежилого помещения. Решим любой вопрос!

Запомнить меня Забыли пароль? HR new. Все проекты. Мобильные версии PDA Рассылки. Погода в Киеве. RSS-экспорт форумов.

Зачастую случается так, что арендатор нежилого помещения не выполняет требования договора и владельцу недвижимости приходится выселять его.

Я расскажу о последних новостях и публикациях. Читайте меня, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!

как выгнать арендаторов с занимаемой площади

Ведение любого бизнеса всегда было связано с определенными рисками. Сдача недвижимого имущества в аренду — одна из его разновидностей. Занимаясь этим видом деятельности, предприниматели часто сталкивается с проблемой неплатежей и самовольного пользования помещениями. Объяснений причин для подобных действий у нанимателей множество.

С ситуацией, когда арендаторы оказываются не в состоянии оплатить аренду, знаком практически каждый арендодатель. В кризис таких ситуаций становится еще больше, причем многие из них связаны с прекращением деятельности арендатора.

Как выгнать арендатора из нежилого помещения

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Нежилые помещения пользуются активным спросом как у ИП, так и у юридических лиц. Довольно часто объекты оборудуют под офисы, склады, магазины, производственные площадки. Это не только удобно, но еще и выгодно с финансовой точки зрения. Однако аренда нежилого помещения не может длиться бесконечно: окончание договора аренды, задержка с оплатой, порча имущества, переоборудование нежилого помещения в жилое и прочие основания могут привести к выселению арендатора. Некоторым может показаться, что все просто — имеется причина и выселение происходит без проблем. Но порой выгнать арендатора без суда попросту невозможно.

Арендатор не платит – как его выселить?

А я не знаю ,что мне делать приставы молчат и ничего не делают,на сколько знаю сейчас задолжность составляет больше 200. Есть расписка что должен был. Есть так же расписка что 100 тыс. Он алименты мне не платил. И вместе мы не жили. Скажите пожалуйста может ли она выиграть суд.

Споры между арендатором и арендодателем – часто же как и в случае, когда арендатор должен застраховать снятое помещение и.

Современное законодательство постоянно меняется и совершенствуется, и только профессионал в сфере права сможет уследить за всеми нововведениями. Например, если ваше дело или спор будет рассматривать арбитражный суд РФ в СПб, то закон предусматривает обязательный досудебный порядок урегулирования конфликта. Если вы не сможете доказать, что пытались мирно решить проблему, в удовлетворении иска откажут.

Юрист гарантирует, что с его участием в деле таких последствий не .

Когда клиент и адвокат беседуют по телефону или ведут активную переписку, дело открывается с новых сторон и появляются решения ранее казавшихся неразрешимых проблем. Появляется желание сотрудничества и достижения положительных результатов.

О работе беременной женщины Добрый день. Преимущества нашей консультации Подскажите пожалуйста, я сейчас беременная, справку о беременности в Отдел кадров не предоставляла. Наш юрист в Екатеринбурге перезвонит Вам в течение 10 минут Звоните сейчас и получите бесплатную консультацию юриста в Екатеринбурге с летним опытом работы или заполните заявку и наш юрист в Екатеринбурге свяжется с Вами в ближайшее время Получить юридическую консультацию в Екатеринбурге Наш юрист в Екатеринбурге перезвонит Вам в течение 10 минут Какие юридические услуги в Екатеринбурге мы оказываем Хозяйственные споры Хозяйственные споры - это конфликты или разногласия, которые могут возникать в процессе любой предпринимательской деятельности между ее участниками.

Жилищные споры Жилищное право - один из самых сложных юридических вопросов вследствие многообразия возникающих жилищных споров и самой ценности объектов недвижимости.

Помимо прочего, норма температуры воздуха на рабочем месте регулируется и 212-й статьей Трудового кодекса нашей страны, которая гласит, что работодатель в обязательном порядке обязан обеспечивать благоприятные условия и режим для труда, а также отдыха своих работников. Так как срок выхода в отпуск просрочен, работодатель оформляет ваш отпуск по беременности и родам позже даты указанной в больничном листе, то есть в день подачи заявления, а также с этого дня вам перестает начисляться зарплата, а начисляются декретные.

Для этого возьмите пробный доступ на 365 дней.

Бесплатная юридическая консультация квалифицированных юристов по темам (авто. Перейти к разделу Бесплатная круглосуточная консультация юриста по телефону - Бесплатная консультация юриста по телефону Москва:. Здравсвуйте онлайн - юрист. Избранное ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОНЛАЙН 9111 10 027 415 консультаций .

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Макар

    Обожаю всё,