+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Полный перечень документов для продажи квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Полный перечень документов для продажи квартиры

Обычная сделка не требует большого количества документов, однако важно корректно их оформить, а также учесть особенности случаев продажи ипотечного жилья, продажи квартиры, находящейся в совместной собственности и другие особенности. В общем случае, когда продавец является собственником квартиры, а покупатель приобретает ее не в кредит, а за наличные, то есть совершается обычная продажа, полный пакет документов будет небольшой:. Это базовые документы необходимые для продаже квартиры, которые предоставляются в такой сделке. Предоставляются оригиналы и копии паспорта главная страница и страница с действующей регистрацией , а также свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую квартиру оригинал и копия. Все копии заверяются нотариально. Свидетельство может выглядеть по-разному, поскольку за последнее время официальные бланки многократно менялись.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Здравствуйте, посетители Проживём.

Перечень документов для продажи квартиры в 2019 году перечень

Обычная сделка не требует большого количества документов, однако важно корректно их оформить, а также учесть особенности случаев продажи ипотечного жилья, продажи квартиры, находящейся в совместной собственности и другие особенности. В общем случае, когда продавец является собственником квартиры, а покупатель приобретает ее не в кредит, а за наличные, то есть совершается обычная продажа, полный пакет документов будет небольшой:.

Это базовые документы необходимые для продаже квартиры, которые предоставляются в такой сделке. Предоставляются оригиналы и копии паспорта главная страница и страница с действующей регистрацией , а также свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую квартиру оригинал и копия. Все копии заверяются нотариально. Свидетельство может выглядеть по-разному, поскольку за последнее время официальные бланки многократно менялись.

В этом случае потребуются паспорта всех граждан и все свидетельства о собственности, в которых указывается общий объект квартира и конкретный размер доли. Такая необходимость часто возникает, когда совершается продажа комнаты в квартире. Наиболее часто для совершения сделки продажи применяются стандартные бланки договоров, которые можно легко скачать и распечатать. При заключении договора во время передачи денежных средств важно не забыть о расписке, которую покупатель давал продавцу вместе с залогом.

Залог является гарантией того, что покупатель действительно купит квартиру. Когда сделка состоялась, то передается вся остальная сумма и расписка. Этот пункт обязательно должен присутствовать в любом договоре о продаже жилья выделен желтым. Если требуется грамотно составить документ для продажи квартиры и указать особые условия, прописав их юридически грамотно, лучше обратиться к нотариусу. При этом необходимо оплатить пошлину, размер которой напрямую зависит от суммы сделки указано в таблице.

О том, как корректно составить документы, какие нюансы учесть в первую очередь, можно узнать из видео:. Наряду с договором обычно сразу составляется и подписывается передаточный акт.

Он выполняет 3 важные функции:. По сути, документ нужен для того, чтобы подтвердить, что помещение передано, и зафиксировать, в каком состоянии оно досталось новому владельцу. Из этого перечня признаваемых фактов видно, что на самом деле Акт приема-передачи жилья — это очень важный документ во время совершения сделки по продаже квартиры.

Прежде чем его подписывать, нужно обратить внимание на то, что все описанные действия выполнены. Часто к акту относятся как к формальности, но этот документ играет важную роль. Перед приобретением жилья покупатель имеет полное право осмотреть весь объект, отметить любые дефекты стен, потолка, пола, коммуникаций и в случае покупки зафиксировать их именно в этом документе. Чтобы получить выписку, нужно предоставить паспорт и оригинал свидетельства о собственности на жилье.

Получить документ можно несколькими способами:. Документ предоставляется бесплатно. Сроки оформления — рабочих дня, но при подаче заявки в онлайн-режиме может занять до 5 рабочих дней. Наличие задолженности по квартире — серьезное препятствие для ее продажи. Все коммунальные долги отражаются в документе выписке из лицевого счета, которая предоставляется во время регистрации сделки продажи квартиры.

Поэтому оплатить их перед этим обязательно. Этот документ не требуется непосредственно во врем регистрации сделки государственными органами. Тем не менее, при совершении продажи жилья покупатель имеет право потребовать его у продавца. Если такой бумаги нет, можно заказать ее теми же способами, что и выписку из лицевого счета, но личное обращение нужно сделать БТИ. Документ предоставляется платно, обычно от 1 до 2 тысяч рублей с учетом госпошлины.

Срок изготовления — до 15 рабочих дней. Если требуется быстрее, можно сделать его в фирме, которая занимается оказанием соответствующих услуг. Тогда технический паспорт можно получить буквально в тот же день или на следующий. Документ нужен для того, чтобы покупатель квартиры был уверен, что квартира действительно зарегистрирована на собственника, и что никаких обременений на нее нет.

Сроки предоставления услуги 3 рабочих дня, стоимость — рублей. Если документ заказывается онлайн или через Многофункциональный центр, возможно увеличение срока еще на 2 рабочих дня. Особенности получения документов, которых может не оказаться у продавца при продаже жилья, представлены в таблице. Рассмотренные документы предоставляются во всех случаях продажи жилья.

Их достаточно, если собственником является одно совершеннолетнее лицо, а продавец приобретает квартиру за наличные средства, то есть совершается типичная сделка.. Если жилье оформлено на 1 из супругов, и квартира была приобретена до брака, то собственник вправе распоряжаться жильем самостоятельно по своей воле.

В случае, когда квартира была куплена во время совместной жизни все дальнейшие операции, в том числе продажа, требуют соответствующего письменного согласия супруга. Оно составляется у нотариуса и в обязательном порядке заверяется. Присутствие супруга во время самой сделке по продаже помещения не требуется. При этом получение согласия нужно в любом случае — даже если квартира оформлена только на мужа или только на жену.

Если квартира записана на ребенка, не достигшего 18 лет, а также в тех случаях, когда на него оформлена любая доля в этой квартире, требуется согласие, которое дается со стороны органов опеки. Документ составляется в письменной форме и подписывается соответствующим представителем органа.

Лучше заказать согласие заранее, поскольку на его изготовление уйдет не менее рабочих дней. В ряде случаев сроки могут сильно увеличиться. Это наблюдается особенно часто, когда покупка нового жилья предполагается в деревне или новый дом будет меньше по площади, чем старая квартира. Тогда родители должны доказать, что новые условия не ухудшат жизнь ребенка:. Для этого органы опеки могут запросить дополнительные документы — например, справки от врача о том, что несовершеннолетний страдает заболеваниями, при которых жизнь в сельской местности будет предпочтительнее, чем в городской.

Присутствие ребенка на сделке обязательно, если ему исполнилось 14 лет. До этого возраста он может не участвовать в самой продаже. Это довольно распространенная ситуация, которая часто встречается в юридической практике продажи квартир. Продажа жилья, которое находится в обременении в данном случае под залогом возможна. При этом существует 3 варианта такого случая:. Такая ситуация вполне возможна.

Ее можно рассмотреть на примере: у владельца жилья имеется непогашенная часть долга по ипотечному кредиту 1 млн рублей, в то время как стоимость квартиры 3 млн рублей. В этом случае:. В общем виде, когда продается квартира, которая была взята в ипотечный кредит, последовательность действий такая. Продажа ипотечной квартиры без уведомления невозможна не только с точки зрения закона, но и распространенной юридической практики. Такие случаи легко расследуются, в результате чего владелец может понести ответственность, вплоть до уголовной.

При передаче задатка в таких сложных случаях лучше всегда составить договор задатка. Если нет соответствующего опыта, необходимо обратиться за юридической помощью. В договоре важно четко прописать все действия с денежными средствами: кто, какую сумму, в какие сроки и на каких условиях передает деньги. Это значит, что и покупатель не располагает наличными, и хотел бы приобрести жилье с помощью кредита. В этом случае последовательность действий следующая:.

И еще один вариант, когда банк также заинтересован продать ипотечную квартиру. В этом случае представители кредитной организации сами занимаются поиском потенциальных покупателей проблемного актива. Последовательность действий следующая:. В том случае, когда квартира находится в обычной собственности не обременена , а покупатель намерен купить ее с помощью кредита в банке, предоставляются дополнительные документы:.

После сбора всех необходимых документов и передачи денег, подписания договора, передачи ключей, квитанций об оплате можно зарегистрировать сделку, чтобы она вступила в законную силу. Оформление происходит в соответствующем территориальном органе Росреестра.

Присутствовать должны все лица непосредственно:. Действия по покупке и продаже квартиры можно осуществить через своего представителя. Для этого составляется и нотариально заверяется соответствующая доверенность. Схематично все ключевые этапы, из которых состоит сделка по продаже квартиры, показаны на рисунке. К продаже недвижимости нужно подходить серьезно, поэтому крайне важно выяснять перечень необходимой для сделки документации заранее.

Каждая конкретная ситуация может потребовать дополнительных бумаг, и в случае их непредоставления в принятии документов могут отказать, а это влечет дополнительные временные затраты и может серьезно затянуть процесс.

Продажа квартиры — ответственный шаг, поэтому подготовиться к нему лучше заранее. Оцените статью. Сдаем квартиру в аренду парвильно Квартира. Как получить налоговый вычет при покупке квартиры Документы. Что следует проверять перед покупкой квартиры Квартира.

Продажа ипотечной квартиры Ипотека. Где и как получить выписку из домовой книги Документы. Как оформить квартиру в новостройке в собственность Квартира. Евгения Ответить. Нажмите, чтобы отменить ответ. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Перечень документов для оформления продажи квартиры

Если вы хотите продать квартиру, то заняться подготовкой всех документов следует как можно раньше. Ведь на это у вас может уйти не один месяц. Тем более, что любой покупатель охотнее заключает сделку с продавцом при наличии у него всех подготовленных документов. Какие именно документы для продажи квартиры необходимо собрать? И в каких учреждениях происходит их получение?

Документы для продажи квартиры в 2018 году полный перечень

Отчуждение имущества происходит исключительно после того как нотариус или сотрудник Агентства по государственной регистрации и земельному кадастру изучит перечень определенных документов и убедится в законности данной операции. Собрать документы, необходимые для продажи квартиры , можно поручить риэлтору. Он позаботится обо всем, сохранит ваше время и избавит от возможных ошибок. Самостоятельное оформление обойдется дешевле, но потребует больше свободного времени. Все что нужно иметь при себе покупателю это паспорт и деньги на покупку квартиры. А вот продавцу придется собрать более увесистый пакет документов:.

Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в году. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок. Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе. Согласно действующему законодательству договора купли-продажи квартиры, а также долей в собственности не подлежат госрегистрации. Но переход прав собственности от продавца к покупателю, который происходит согласно им, регистрировать по-прежнему необходимо.

Также можете позвонить по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. После составления и подписания, его нужно зарегистрировать в органах Росреестра там, где зарегистрирована недвижимость.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости невозможно осуществить без соответствующих документов. И покупателей, и продавцов часто интересует вопрос: какие необходимы документы для купли-продажи квартиры?

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Здравствуйте, посетители Проживём. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам.

Перечень документов для продажи квартиры

На настоящий момент имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, однако все они по-своему востребованы. Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество — юриста. Именно он несет всю ответственность за правильность составления договоров. Плюс ко всему нотариально заверенные документы фиксируют любое юридическое действие. Покупатель не всегда в курсе, какие документы нужно требовать с продавца и как их проверить. Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски. Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи.

Документы для продажи квартиры: полный перечень

Бывают ли бесплатные юристы или это мошенники Восстановление сроков подачи апелляционной жалобы в суд Как оформляются полномочия представителя Как подать в суд за клевету.

Исполнительное производство Возврат денег по расписке показать все темы. Договор страхования КАСКО - что это. Как подать иск в суд на страховую компанию за уменьшение выплаты ОСАГО - что такое и его особенности Помощь юриста по спорам со страховой компанией показать все темы. Заказчик не оплачивает товар по договору поставки, что делать. Закон о начислении пени и штрафов за просрочку Защита прав страхователя в Москве Как быстро расторгнуть договор с юристом или компанией показать все темы.

Банковское право 2017-10-08 Что делать если упущен срок принятия наследства - как восстановить.

Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в

В случае возникновения споров, касающихся автомобильных дел, рекомендуем обратиться за юридической консультацией к нашему автоюристу. Наш юрист по ДТП поможет разобраться в Вашей ситуации.

Подскажите пожалуйста, возможно ли продлить алименты на старшего ребёнка после ее 18. Муж не платит алименты более двух месяцевпристав говорит куда то звонит и не может дозвонится.

Под массовой рассылкой подразумевается отправка однотипного сообщения нескольким юристам. В рубрике Законы, кодексы Вы самостоятельно можете ознакомиться с законодательными актами, регулирующими правоотношения по интересующим Вас проблемам.

Использование всех вышеперечисленных разделов нашего сайта позволит Вам максимально эффективно воспользоваться бесплатной правовой помощью ВЮК.

Приветствуется также профессиональный опыт работы в данной сфере и высокое качество знаний. Человек, которого берут на эту должность должен уметь быстро сориентироваться в ситуации и предоставить консультацию своему клиенту.

Дадим пошаговый алгоритм действий. Заявка на email8 (812) 748-23-61 Военный юрист разрешит жилищный вопрос. Обеспечьте семью жилплощадью с помощью нашего военного юриста.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. rosvacon

    Спасибо за объяснение, я тоже считаю, что чем проще, тем лучше…